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                1. 长租公寓:资本退潮后将残酷洗牌

                  乡村欲爱

                  2018-04-08 14:18

                    韩冬野  肝癌是世界发病率第五的癌症,死亡率第三高,而中国的新发肝癌和死亡病例占世界的一半以上。肝脏的痛感神经不敏感,所以肝癌早期一般没有特异性的症状,等出现疼痛、腹胀、乏力、黄疸等症状时,大多已是中晚期肝癌,80%的患者已无法接受手术治疗,所以必须尽早防范。清华大学附属北京清华长庚医院肝胆胰中心副主任医师闫军说。  闫军介绍,肝炎病毒感染是我国肝癌发生的最主要原因,所以肝炎肝硬化肝癌被称为肝癌三部曲。

                    关注钢厂库存变化情况后期走势的确认,需要看钢厂态度。张金平告诉中国证券报记者,由于目前库存压力依旧较大,旺季需求背景下钢厂库存降幅较慢,总库存量仍高达1300多万吨。照这种速度来看,即使钢厂不复产,后期库存压力依然很大,更何况产量方面出现释放。

                    为加强军事防御,高句丽在今天的农安境内修建了城池——夫余城,这就是农安古城的前身。公元713年,夫余城由唐王朝的“渤海国”接管,改名夫余府。那么,夫余府因何改称黄龙府?传说公元926年,辽太祖耶律阿保机率军征服渤海国,从渤海国的忽汗城回师上京临潢府,行至夫余城南的伊通河与新开河之间,见水草丰盛,凫鸟成群,野花盛开,柳荫匝地,便下令大军在此扎营。

                    子女们说,我爸是个好爸爸,从家风、敬业、他的一生上为党委、政府分忧,下专为人民困难着想……,为我们子女们树立了好榜样。老百姓说,吴强忠的平凡而至伟,是在于他无私奉献,吃苦耐劳,不图名利,不计得失,公道正派。为我们办案不要一分钱,不要一包烟,以事实为依据,以法律为准绳,是新时代包公,是咱百姓的好党员好干部,最受欢迎人民调解员,他做的事实值得我们百姓敬佩!在当下这个价值观日趋多元的时代,这样的退而不休战病魔无私奉献精神值得大家为他点赞!吴强忠说:传达一种为人处世的优雅:沉淀后,去做一个温暖的人,为他人排忧解困的人。

                    洪恩金赞成首尔市的做法,认为这个史无前例的大胆设想可以有效降低员工的加班热情。首尔市政府也为有事必须加班的职员留了一条后路,规定如果有特殊情况,可以申请跳过断电计划。但略显尴尬的是,上周有%的首尔市政府雇员申请不参加断电。每经小编(微信号:nbdnews)注意到,首尔市政府这样的创举,其实并非首例。随着劳动强度过高的问题开始影响长期生产效率,各国纷纷开始重视对过劳问题的预防。

                    (作者系国家社科基金项目“秦汉国家建构与中国文学格局之初成”负责人、陕西师范大学教授)习近平总书记在党的十九大报告中指出:“中国特色社会主义道路是实现社会主义现代化、创造人民美好生活的必由之路,中国特色社会主义理论体系是指导党和人民实现中华民族伟大复兴的正确理论,中国特色社会主义制度是当代中国发展进步的根本制度保障,中国特色社会主义文化是激励全党全国各族人民奋勇前进的强大精神力量。”这段论述表明,中国特色社会主义文化与中国特色社会主义道路、中国特色社会主义理论体系、中国特色社会主义制度共同构成了中国特色社会主义的完整体系。

                    中国共产党领导的多党合作和政治协商制度不仅符合当代中国实际,也适应了政党政治发展的潮流,实现了统一领导与广泛民主、富有效率与充满活力的有机统一。

                      李忠杰教授表示,马克思、恩格斯早在19世纪就分析和提出过人类由民族意识向世界意识的转化过程。命运共同体的区域有两种概念:一个是国内的华东、华南等区域,怎样在推动构建人类命运共同体上发挥特殊作用?另一个是国际性的区域,“一带一路”、中亚、欧亚、东南亚,南亚等等都是区域,不同的区域有不同特点、不同价值观念,要想办法形成更好的对接和合作。   梅兵教授表示,人类命运共同体理念是维护国际公平正义,推动全球治理变革的中国智慧、中国方案和中国力量。构建人类命运共同体和开发建设“一带一路”,目前正在全球范围内广泛地凝聚共识,深刻影响着当今世界的发展格局。

                    机构争相布局盈利仍是难题  长租公寓:资本退潮后将残酷洗牌  正处于风口的长租公寓行业在2018年初就迎来一笔“重量级”融资。

                  日前,长租公寓品牌自如对外正式宣布完成了40亿元的A轮融资,由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯三家机构领投,多家机构跟投。

                  该笔投资也刷新了中国长租公寓行业最高单次融资的纪录。

                    在过去的12个月中,长租公寓领域融资不断,房产中介、创投资本、开发商等也纷纷加码布局。

                  业内人士表示,在国家租购并举的政策东风下,长租公寓市场规模将继续快速扩张。 不过,业内人士也提示,长租公寓行业目前仍面临盈利难题,在资本退潮之后,一些难盈利的中小长租公寓品牌可能难逃被洗牌的命运。

                    A轮融资助自如规模扩张  长租公寓主要指通过租赁等方式获取房源后进行装修改造再出租的房屋,主要面向年轻高学历群体,所以又被称为青年公寓、白领公寓。   2011年5月,自如作为O2O长租公寓品牌被链家推出。 2016年5月,自如宣布从链家独立。 最新数据显示,目前自如已在中国9个城市布局,为超过20万业主委托管理50万间房源,累计服务120万租客,管理资产价值超过6000亿元。

                    据了解,在40亿元A轮融资后,自如将在规模扩张上继续发力,开拓包括杭州、南京、广州、武汉、成都和天津在内的新市场。 自如CEO熊林透露,2018年自如拟将管理的房源数量扩展到80万间,比现有规模增长60%。   40亿元的融资金额刷新了行业纪录。

                  在投资机构看来,自如的核心吸引力在于其品牌认可度。 华平投资合伙人、中国科技组投资负责人丁毅表示,自如的NPS值(用户净推荐值)高于同行业30%以上,在其调查样本中,超过95%的自如客户表示愿意继续选择在自如租房。 这意味着,自如的用户认可度与普租、二房东、其他租赁品牌相比,都有明显的优势。

                    多路资本抢滩长租公寓市场  自如的A轮融资只是各路资本抢滩长租公寓市场的一个缩影。 在住房租赁市场发展受到国家政策鼓励的大背景下,长租公寓领域也迎来投资的“风口”。

                    今年1月,长租公寓品牌微舍公寓(WESHARE)宣布已获弘帆投资数千万元Pre-A轮融资。

                  专注于长租公寓租赁服务的互联网平台彩虹租房也在近期宣布已获得睿德股份300万元的投资。

                    目前,房企、创业型公司、房产中介和酒店等类型企业都已涉足长租公寓业务。

                  据不完全统计,目前国内的长租公寓品牌已达到数百家。 华平投资中国区联席总裁程章伦认为“这个行业没有天花板”。 丁毅则表示,现在中国的住房租赁市场规模接近万亿元,未来几年还会继续增长,五年后甚至可能达到2万亿元。

                    链家数据也显示,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,而在发达国家成熟市场该数据普遍在20%至30%。

                  此外,我国的住房租赁人口只占%,远低于发达租赁市场约30%的标准。 因此,我国的住房租赁市场未来还有很大的发展空间。   按房源收集方式划分,长租公寓可以分为分散式和集中式。 分散式是向分散的个人房东收房,进行改造后再转租。

                  自如就是分散式的代表。

                  集中式是收集整栋物业,如酒店或写字楼,经改造满足消防、居住要求后再出租。

                  魔方公寓、新派公寓等是集中式的代表。

                    “分散的要集中投,集中的要分散投。

                  ”华兴资本董事总经理刘佳宁如此总结进入长租公寓市场的投资策略。 他解释称,分散式考验运营能力,管理规模房源很难,投规模最大的那家赢面大;集中式的公司市占率比较分散,需要多投几家。   2012年,华平以6000万美元投资了集中式的代表魔方公寓,并于2015年再次追加亿美元投资。 而此次投资自如这一分散式的代表,也显示了其对这一模式在未来一段时期的看好。

                  丁毅表示,未来几年租赁房源基本上还是掌握在个人业主手中,因此,未来住房租赁市场会是以解决存量房源为主的分散式市场。 “分散式市场在信息真实度、租房管理等方面都面临很多痛点,因此我们认为机构化是解决这些痛点的最好方式。 未来鱼龙混杂的‘二房东’市场份额一定会被机构化的运作方式抢食掉,这也是我们投资自如的逻辑脉络。

                  ”  破解盈利难需依靠增值服务  值得注意的是,在投资风口下,残酷的洗牌也在同时进行。 业内人士表示,长租公寓行业当下的发展存在两大问题:一是盈利,二是品质保障。

                  其中,盈利是长租公寓品牌公认的难题。   链家高级副总裁陶红兵称,如今的长租公寓市场就像两年前的众创空间以及一年前的特色小镇,各路资本都进来了,但在投资热潮过后,资本是否会长期坚守在这一领域存在不确定性。 熊林也表示,对于广大中小长租公寓品牌而言,一旦失去资本在背后的支撑,若很难盈利,将难逃被兼并和收购的命运。

                    熊林并没有透露自如目前具体的盈利数据。

                  他表示,自如在北京已实现了单个城市盈利,目前经营情况“还不错”,但是他也认为,规模化的阶段还将持续三年。   “长租公寓这个行业在中国还普遍处在初级水平,因此谈盈利还有点早。

                  ”熊林说。

                  业内人士表示,目前长租公寓的盈利模式仍在探索期,而目前我国热点城市的租售比普遍偏低,一般至少需要三至五年才能回本。   多位业内人士表示,受到资本青睐的长租公寓不能只依靠低成本收购房源和装修改造后提高租金等形成的“剪刀差”经营效益,而是应该在扩大规模后增加增值服务,包括租赁社区消费需求的把握等。

                  自如CFO黄伟波认为,规模效应强,管理、服务等软实力强的公寓运营商更容易收获投资。 “居住本身不赚钱,增值服务才是盈利点。 分散式收房,在周边小区内形成规模效应,就能带来盈利。

                  ”  业内人士表示,长租公寓企业可尝试基于线下社区、通过线上平台提供社交O2O服务和增值服务。 在租户养成购买生活服务的习惯后,可以更进一步推荐培训、理财等更多与工作、生活、学习相关的服务,例如现在已经有品牌尝试租金分期贷等,但目前这些增值服务都还处在尝试阶段。 (记者张莫实习记者向家莹)+1。